（以下履行从开源证券《房地产行业周报：百万套住房改良议论落地，战略组合拳强度再升级》研报附件原文节录）中枢不雅点：百万套住房改良议论落地，战略组合拳强度再升级本周咱们追踪的68城新址成交同比着落，环比增长，20城二手房成交面积同比增长，环比增长。地皮成交面积同比增长，溢价率环比增长。本周战略端执续发力，五部门齐集会议建议四个取消、四个裁减、两个加多，并建议通过货币化安置花式新增达成100万套城中村和危旧房改良，年底前将白名单容貌信贷限制加多到4万亿；所在层面多地优化住房公积金及限购方法积极跟进房地产商场“止跌回稳”主基调。本周杭州土拍火热进行，两宗地块顺利出让，苏州、天津分辩出让两宗地皮。2024年9月以来，中央战略执续加码，一揽子宏不雅战略“大礼包”推出，将积极提振房地产商场。房地产战略营救积极且飞速，房价“止跌回稳”旅途涌现。瞻望一线城市的战略营救将对需求侧酿成有劲因循，并徐徐改善房价预期，进而放射二三线城市从而徐徐达成房价“止跌回稳”，带来房地产基本面改善，守护行业“看好”评级。战略端：百万套住房改良议论落地，国度统计局公布9月地产商场登程点数据中央层面：住建部：将通过货币化安置房花式新增执行100万套城中村改良、危旧房改良。访谒夸耀，仅在35个大中城市，需要改良的城中村就有170万套，其他城市也有改良需求。国度统计局：9月份，一线城市新建商品住宅销售价钱同比着落4.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点；1—9月份，房地产成立企业房屋施工面积715968万闲居米，同比着落12.2%。其中，住宅施工面积501051万闲居米，着落12.7%，房屋新开工面积56051万闲居米，着落22.2%。所在层面：天津：取消住房闭幕性方法，加速构建房地产发展新模式促进房地产商场自若健康发展。福州：缴存东说念主家庭央求住房公积金贷款购买自住住房时，首付款比例不低于20%，购买保险性住房时，首付款比例不低于15%。商场端：地皮成交面积同比增长，无锡土拍顺利收官销售端：2024年第42周，寰球68城商品住宅成交面积348万平米，同比着落6%，环比加多30%；从累计数值看，岁首于今68城成交面积达10611万平米，累计同比着落33%。寰球20城二手房成交面积为225万平米，同比增速+1%，前值-15%；岁首于今累计成交面积7399万平米，同比增速-5%，前值-5%。投资端：22024年第42周，寰球100大中城市推出地皮谋略建筑面积3413万闲居米，成交地皮谋略建筑面积3487万闲居米，同比加多10%，成交溢价率为3.6%。杭州：杭州土拍商场迎来2宗拱墅区宅地出让，分辩位于康桥单位和石桥单位，总出让面积60538m2，谋略建面128908.5m2，挂牌肇始总价约21.14亿元。最终两宗地块均由绿城摘得，石桥单位地块溢价18.07%成交，共收金22.24亿元。融资端：国内信用债刊行限制环比增长2024年第42周，信用债刊行43.5亿元，同比减少45%，环比加多69%，平均加权益率2.78%。信用债累计刊行限制3187.6亿元，同比减少14%。风险领导：商场信心还原不足预期，战略影响不足预期。