今天（10月31日），工商银行、农业银行、中国银行、建造银行、交通银行、邮储银行六大买卖银行发布公告，将从来日（11月1日）起，延续对买卖性个东谈主住房贷款利率实行新的订价机制。这也意味着中国东谈主民银行一个月前发布的完善买卖性个东谈主住房贷款利率订价机制条款，行将崇拜落地。

把柄公告，关于以浮动利率，也即是贷款商场报价利率（LPR）加减点报价的存量个东谈主房贷，当它的利率加点值高于寰宇新披发个东谈主房贷利率平均加点值30个基点时，借款东谈主不错向银行请求转机房贷利率LPR加点值，转机后的加点为寰宇新披发个东谈主房贷利率平均加点值加30个基点。寰宇新披发个东谈主房贷利率平均加点值为东谈主民银行最新发布的寰宇新披发个东谈主房贷加权平均利率减去对应季度五年期以上LPR均值。要是场所地区有个东谈主房贷利率战略下限，则最终加点值不成低于场所城市房贷利率加点战略下限。

另外，关于此前不少贷款东谈主以为房贷利率重订价周期调解为一年，不成实时响应商场供需变化，容易变成新老房贷利差过大等情况，六大银行的公告明确取消了房贷利率重订价周期最短为一年的边界。贷款东谈主不错随时向银行建议将重订价周期转机为三个月或六个月，固然还不错保握为一年。需要珍爱的是，在总共还款周期里，房贷利率重订价周期只可转机一次。这也意味着：

要是贷款东谈主以为来日贷款利率将下行，那么将房贷利率重订价周期转机为三个月，就可能更早地享受到贷款商场报价利率（LPR）下调带来的优惠；

要是贷款东谈主以为来日贷款利率将高潮，那么将房贷利率重订价周期保握为一年，我方的房贷利率奴婢贷款商场报价利率（LPR）高潮就可能会更晚一些。

此前，中国东谈主民银行9月底发布公告，为更好地体现商场供求变化，顾惜假贷两边的正当职权，将从11月1日起，完善买卖性个东谈主住房贷款利率订价机制。完善的重心一个是浮动利率买卖性个东谈主住房贷款与寰宇新披发买卖性个东谈主住房贷款利率偏离达到一定幅度时，借款东谈主可与银行协商变更房贷利率在LPR基础上的加点幅度。而另一个重心即是取消房贷利率重订价周期最短为一年的边界。

据记者了解，除了六大买卖银行除外，其它买卖银行近期也将延续发布公告，明确新的个东谈主房贷利率订价机制。买卖性个东谈主住房贷款利率实行新的订价机制以后，东谈主民银行将不再调解转机存量房贷利率。

作家：北京石景山官方发布