起原：中国企业报-经鉴新闻

　　据日前媒体报谈，历时三年之久，辽宁省葫芦岛市兴城市的一齐地皮转让纠纷讼事仍在“打转”。

　　原告方称遭拖欠上亿元，被告方拿起反诉索赔。而一份实在性存疑的关节把柄、涉嫌私刻公章的步履，使此案久久难以驱逐。

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　　案件发还重审

　　据中原时报报谈，2020年4月，兴城铂翔房地产斥地有限公司文新分公司（下称“文新公司”）将名下5万余平方米的地皮使用权，转让给当地斥地商兴城市恒大房地产斥地有限公司（下称“兴城恒大公司”）。

　　两边执意的地皮使用权转让合同败露，该地皮使用权面积51522.5平方米，性质为商住用地，价钱150万元/亩，总测定面积为77.283亩，所有价钱1.16亿元，地皮转让款及各项用度所有约1.3亿元。

　　合同商定，所在物转让登记过程中，触及的各式来回税费、滞纳金、罚款等过头他来回用度，均由买方兴城恒大公司承担。

　　按商定，兴城恒大公司应于2020年12月30日前分期支付共计1.2亿元。兴城恒大公司实控东谈主李某武等东谈主为此担保，并以兴城恒大公司100%股权、来回地块典质。此外，两边还商定了印记共管、斥地销售款的70%优先用于送还地皮转让款等。

　　关联词如今，兴城恒大公司在该地块上竖立的兴城大院地产格式已有不少业主入住，但上述公约商定的地皮出让款大部分并未支付。据悉，兴城恒大公司仅陆续支付了1400余万元，其中包括公约执意前支付的定金500万元。

　　为此，文新公司拿告状讼，追偿地皮转让款、税费、违约金等。而兴城恒大公司则拿起反诉，索赔7000余万元。

　　兴城恒大公司称，其中一块地皮（0007974号地皮）存在短处，甚而该地块蔓延斥地，公司加多了竖立本钱、错过了最好销售时机。但文新公司并不招供该说法。

　　2022年9月，葫芦岛中院作出一审判决，兴城恒大公司支付文新公司地皮转让款约1.16亿元，支付转让税费3000余万元及过时交纳滞纳金，以及支付财产保全用度等。两边均拿起上诉。

　　2023年12月，辽宁省高等东谈主民法院二审后觉得，一审判决认定事实不清，审判步调失当，裁定发还葫芦岛中院重审。

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　　关节把柄真假存疑

　　据报谈，诉讼过程中，兴城恒大公司提交了一份由兴城市不动产登记中心于2022年1月出具的解说文献。

　　这份解说称：兴城大院格式三块地皮中的0007974号地块，存在着物管用房，于今此地块上的物管用房信息莫得灭失，兴城大院格式该地块楼盘信息在不动产登记中心无法落盘。

　　兴城当地别称熟练落盘步调的政府东谈主士示意，落盘是地产斥地中的一谈步调，需要在盖好楼并拿到预售许可证后办理，如同给屋子办理户口一样。落盘并不影响盖楼，但可能会影响到销售。

　　不外，上述关节把柄实在性存疑。

　　2024年9月23日，兴城市不动产登记中心别称主要慎重东谈主向中原时报示意，这份解说文献表述0007974号通盘这个词地块楼盘信息无法落盘，但事实上兴城恒大公司在该地块上盖了6栋楼，其中仅有2栋受到之前物管用房存有落盘信息的影响。在这份解说文献出具前，2021年该地块已有2栋楼落盘，2023年6月又落盘了剩下4栋。

　　该慎重东谈主还先容，按照平常的登记步调，在一个地块上不错有建筑物，但是不成有叠加的建筑物存在。需要先把原有的建筑物排除，扬弃原建筑物信息，然后再落新的建筑物信息。要完成这个步调，平常而言并不是很艰难的问题。对登记部门来说，最主要的问题是要有权柄东谈主来肯求作念这个事情。

　　前巡逻官、北京市中盾讼师事务所魏景峰讼师示意，一份把柄能否当作法律兴味上的把柄，需要分析这份把柄材料的实在性、正当性和关联性。上述解说表述如若存在不解确的情况，也即意味着这份文献的实在性可能存疑，有异议确当事东谈主可向相关行政部门肯求公开相关贵寓。

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　　再爆私刻公章

　　除上述问题外，文新公司慎重东谈主李某霞提到，兴城恒大公司莫得按合同商定按期支付地皮转让款，但该地块格式的竖立一直在进行，而且还完成了销售，而销售款项全部包摄了兴城恒大公司。

　　另据报谈败露，根据两边此前的商定，从合约执意当日至国有地皮使用权转让款全部付清前，兴城恒大公司的公章、合同章、财务章、法东谈主章及各项证照、对公账户均由两边共同监管……兴城恒大斥地竖立该地皮的收益全部汇至共管账户。不然，文新公司有权要求兴城恒大公司立即付清全部地皮转让款，并按照商定承担违约包袱。

　　报谈引述李某霞向葫芦岛市公安机关和东谈主民法院的刑事案件举报信中称，兴城恒大公司一边虚构资金未到位不成支付的说辞，一边私刻了兴城恒大公司的公章、法东谈主章，再行办理了该公司的营业牌照。同期将证照与未经审批备案的公章提交相关行政操纵部门，骗取涉案地皮的《竖立用地诡计许可证》《竖立工程诡计许可证》《商品房销售（预售）许可证》等文献。

　　而后，兴城恒大公司诈欺私刻公章与购房主谈主执意商品买卖合同，同期绕开两边共同监管的银行账户，使用其他银行账户收取斥地建赶紧皮收益。

　　据了解，兴城恒大公司办理是以原公章和证照损毁、遗失为由，办理新的公章证照，随后拿到相关手续。通过这种神色，让文新公司共管的公章、证照等失去监管作用，并将斥地的房屋销售款项全部打入其暗里开立的其他银行账户中。

　　李某霞示意，按照合同第六条第4款的商定，兴城恒大公司付清全部地皮转让款前，因筹谋地皮所得到的全部收益包括但不限于商品房及车库销售款项的70%应当作地皮转让款先行支付给文新公司。如商品房及车库销售款项的70%的支付程度早于公约第三条商定的付款程度，则以销售款70%先行支付。“但兴城恒大公司私刻公章后未按该商定对销售款项向文新公司进行任何分拨。”

　　魏景峰讼师分析觉得，兴城恒大公司未按合同商定按期支付地皮转让款，违抗了《地皮使用权转让合同书》的付款条件，组成合同违约。

　　“按照合同商定，斥地建赶紧皮的收益应全部汇至共管账户，但兴城恒大公司绕开共管账户，使用其他账户收取款项，相似属于违抗合同商定的步履。”魏景峰讼师说，兴城恒大公司未将商品房及车库销售款项的70%按商定支付给文新公司，也组成对合同商定分拨条件的违抗。

　　魏景峰讼师还提到，兴城恒大公司私刻公章、法东谈主章的步履可能涉嫌伪造公司印记罪。这种步履不仅轻松了两边对公章、证照等的共管商定，还用于骗取行政许可文献，属于罪人违规步履。“需要强调指出的是，即使私刻的是真章，但未经正当授权，私自以相关单元口头制作印记，用于诈欺他东谈主、谋取不耿介利益等，相似会对社会巨匠递次以及单元的平常行径和声誉变成挫伤，因此合适伪造公司印记罪的组成要件。”

　　魏景峰讼师还示意，诈欺私刻的公章骗取《竖立用地诡计许可证》《竖立工程诡计许可证》《商品房销售（预售）许可证》等行政许可文献，违抗了行政许可相关的法律规章。兴城恒大公司骗取步履导致这多少可证件的得到是基于违规时候，相关许可可能会被照章取销。

　　北京金诉讼师事务所主任王玉臣讼师分析称，私刻公章或多枚公章的情况此前在房地产斥地、建筑工程规模等近似案件中已有出现，不管是共管模式，如故其它勾搭框架，真假公章问题激励的纠纷、诉讼值得情切。在勾搭过程中，如若经过戒指不到位，一枚看似小小的公章可能会掀翻很大的风波，可能会给企业变成弘大的亏蚀。

　　王玉臣讼师说，关于好多斥地商而言，藏匿资金监管、转动预售资金早已杰出娴熟。“如若和斥地商勾搭，千万不要误以为有监管账户就一定会起到理思中的恶果。有不少斥地商收款是不必监管账户的，比如销售现场的pose机可能关联的不是监管账户，又比如销售东谈主员提供的账户不是监管账户。是以如若和斥地商勾搭，大致一齐作念勾搭斥地，一定要考究对销售现场进行监管。”

　　王玉臣讼师觉得，不管是地皮使用权转让规模，如故地皮相关的其它规模、房地产规模等，职能部门的灵验监管和严格法令至关攻击。“纵不雅通盘这个词楼市，房地产市集的灵验监管和正向指点其实亟需加强，既需要相关职能部门在实施法定使命的时代照章行政、严格法令，同期又需要加强监管水祥和能力。”

　　关于两边的纠纷，兴城恒大公司实控东谈主李某武曾在罗致媒体采访时示意，公司并非拖欠地皮出让款，这其中有好多步调，文新公司拜托的地皮有短处问题。未就其他沟通问题作出回复。

　　而文新公司沟通慎重东谈主则示意，公司向兴城恒大公司拜托了地皮，对方盖了楼、卖了房，依约支付地皮转让款是很浅近的交易逻辑。告状追偿于今已有三年，公司迟迟拿不恢复得的款项，仍是对公司经营变成千里重的株连，期待法院能尽早作出公正的判决，为当地营造公开透明的法治化营商环境。

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包袱剪辑：刘万里 SF014